Адвокат о расторжение сделок дарения недвижимости и завещаний

Дарение и завещание – сделки, по которым собственники безвозмездно передают свое имущество другому лицу. Наибольшее количество споров возникает в связи с дарением или завещанием недвижимого имущества, поскольку движимое имущество крайне редко обладает настолько значительной ценностью, что заинтересованные граждане обращаются в суд.

Если с завещанием все предельно ясно – имущество переходит наследнику после смерти одаряемого, следовательно оспаривать завещание может только заинтересованное лицо, например родственник, который не получил наследство из-за оформленного наследодателем завещания (сам наследодатель может в любое время отменить завещание или написать новое), то со сделками дарения спорных вопросов возникает значительно больше.

Договор дарения может быть отменен в судебном порядке по инициативе дарителя, если одаряемый совершил в отношении дарителя или членов его семьи противоправные действия в виде покушения жизнь или здоровье. Одного только факта побоев со справкой из травмпункта для отмены дарения недостаточно. Суд удовлетворит требования об отмене дарения, только если дарителем будут представлены соответствующие доказательства. Это может быть приговор суда в отношении одаряемого, постановление об привлечении к административной ответственности, которыми установлен факт умышленного совершения одаряемым противоправных действий в отношении дарителя или членов его семьи.

На практике граждане редко обращаются в полицию с заявлением о привлечении одаряемого к ответственности, ограничиваясь обращением в травмпункт, однако если у дарителя есть намерение отменить дарение, то необходимо пройти весь путь привлечения виновного к ответственности. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Право требовать отмены дарения закон предоставляет дарителю также в случае, если одаряемый обращается с подаренным имуществом ненадлежащим образом. Суд удовлетворит требование одаряемого, только если будут соблюдены два обязательных условия: во-первых, подаренное имущество представляет для дарителя большую неимущественную ценность, во-вторых, одаряемым создается угроза безвозвратной утраты подаренного ему имущества. Данные условия должны быть обязательно доказаны в суде.

Правильно сформулировать требования и основания для удовлетворения иска, подобрать и оформить необходимые доказательства помогут адвокаты нашего Бюро.

Кроме отмены дарения распространенным в судебной практике спором, направленным на возврат имущества дарителю или его наследникам, является признание дарения недействительной сделкой. Основанием для вынесения судом решения о признании сделки недействительной могут являться как общие основания недействительности сделок, предусмотренные законом, так и специальные основания, т.е. применимые только к договору дарения.

К общим основаниям относятся:

• Совершение сделки дарения с нарушением требований закона (например, сделка оформлена от имени дарителя без его ведома).
• Мнимость или притворность сделки. Для признания дарения мнимой сделки необходимо доказать, что дарение совершено для вида без намерения ее исполнить (например, в целях сокрытия имущества от кредиторов). Для признания дарения притворной сделкой необходимо доказать, что дарение совершено в целях прикрыть иные правоотношения (например, сделку купли-продажи).
• Существенные заблуждения, под влиянием которых сторона заключила сделку. Наиболее характерный пример подобного заблуждения – даритель заблуждается относительно характера сделки и предполагает, что заключает договор ренты или оформляет завещание. Нередко встречаются ситуации, когда суд признает сделку дарения недействительной ввиду заблуждения дарителя относительно личности одаряемого (например, отец дарит своему сыну дачу, рассчитывая, недвижимость останется в семье и будет приносить пользу будущим поклонениям, однако через какое-то время выясняется, что одаряемый не является его родным ребенком). Следует отметить, что заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным заблуждением для признания сделки недействительной, что прямо указано в законе (ч.3 ст.178 ГК РФ).
• Отсутствие необходимого в силу закона согласия на сделку третьего лица (например, имущество подарено без согласия супруга дарителя, в браке с которым это имущество было приобретено).
• Совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности, либо и не лишенным дееспособности, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
• Заключение сделки дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Специальными основаниями для признания дарения недействительной сделкой являются:

• Возмездность, то есть договор предусматривает встречное исполнение в виде передачи чего-либо, либо оказания какой-либо услуги, выполнения каких-то встречных действий.
• Дарение на основе доверенности, в которой не указано какое именно имущество передается в дар и одаряемое лицо.
• Дарение в нарушение установленного законом запрета или ограничения на дарение (ст. 575, 576 ГК РФ).
• Договор дарения не содержит четкого описания предмета дарения (как правило, не относится к дарению недвижимого имущества, поскольку без четкого указания предмета сделки не будет осуществлена регистрация).
• Несоблюдение письменной формы в случаях, когда это предписано законом (не встречается при спорах о дарении недвижимого имущества, т.к. такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации).

Право требовать признания сделки дарения недействительной в зависимости от оснований и прямого указания закона может принадлежать как стороне сделки, так и иным лицам (например наследникам, опекунам, кредиторам).

Законом установлены сроки давности по недействительным сделкам в зависимости от оснований недействительности и лица, обращающегося с требованием.

Оспаривание завещаний встречается на практике достаточно часто.  При жизни наследодателя оспорить завещание может только супруг, с которым они оформили совместное завещание. После открытия наследства (смерти наследодателя) любое лицо, права которого нарушены завещанием, может обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным полностью или в части. Как правило оспаривают завещание наследники, лишившиеся имущества, на которое они рассчитывали. Чаще всего речь идет о недвижимом имуществе.

Поскольку завещание — это односторонняя сделка, то и признать ее недействительной можно по общим основаниям недействительности, так и специальным.

Специальным основанием недействительности завещания является несоблюдение порядка оформления завещания, причем не любые, а существенные нарушения.

Среди общих оснований недействительности завещания наиболее часто встречаются в судебной практике: подписание завещания от имени завещателя иным лицом, в момент подписания завещания завещатель не мог руководить своими действиями и не понимал их значение, в завещанное имущество входит супружеская доля.

В заключение, договоры дарения и завещания недвижимого имущества часто становятся предметом судебных споров из-за их юридической сложности. Споры по дарению обычно касаются недействительности сделки по различным основаниям, включая противоправные действия одаряемого и нарушений в процессе оформления договора. Оспаривание завещаний обычно связано с нарушениями при его оформлении и другими общими основаниями недействительности. Оба вида сделок требуют тщательного анализа и профессиональной юридической помощи для урегулирования судебных споров об их расторжении.

Адвокат Надежда Домкина