Практика адвоката: решение суда о приобретательной давности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мытищи Московской области, ___ ноября 2016 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи …, при секретаре судебного заседания …

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску … к администрации …. Московской области о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

…. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательской давности. Истец обосновывает свои требования тем, что он вместе с … стали собственниками на равных началах по половине каждый — общей долевой собственности квартиры, приобретенной в соответствии с договором купли-продажи, который был заключен в 1997 году, и находящейся по адресу: …. В 1998 году …. скончалась, при этом законные наследники у неё отсутствуют. Администрация не оформляла права на выморочное имущество. …. была бывшей женой истца, и несмотря на расторжение брака в 1995 году, они продолжали жить вместе и в 1997 году приобрели спорную жилую недвижимость, став совладельцами.

После кончины он открыто и честно использует квартиру более 18 лет, несёт затраты на её содержание и оплачивает коммунальные услуги. В связи с этим он считает, что приобрёл право собственности на неё в соответствии с нормами приобретательной давности и просит признать за ним право собственности на половину спорной квартиры по основании приобретательной давности.

Истец …  в судебное заседание не явился, извещен о слушании надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Домкина Н.В. в судебном заседании поддержал заявленные требование в полном объеме, дав пояснения по заявленным исковым требованиями, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, отзыв не представлен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, и оценив их в совокупность по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от … .1997 года и …. являются долевыми собственниками (доля в праве каждого ½)  жилого помещения, расположенного по адресу: ….

Из письменных пояснений представителя истца и представленных доказательств установлено, что ранее он состоял в браке с …., который на основании совместного заявления супругов ….. был расторгнут в 1995 году. После расторжения брака они продолжали жить вместе.

Спорное жилое помещение они приобрели в общую долевую собственность после расторжения брака.

Из выписки из ЕГРН на недвижимое имущество следует, что правообладателями жилого помещения по адресу: …, являются …. и …. (по ½ доли). … 1998 году ….  умерла.
На момент кончины …. была официально прописана в оспариваемом жилье вместе с …., согласно сведениям из выписки паспортного стола.

Из пояснений представителя истца Домкиной Н.В. следует, что …. открыто, добросовестно и непрерывно с момента смерти …. использует жилое помещение, несет расходы по его поддержанию и выполняет ремонт, о чем свидетельствуют квитанции об уплате коммунальных услуг и договоры с подрядными организациями  на выполнение ремонтных работ.

В судебном заседании свидетель … пояснила, что давно знает … поскольку проживает с 1998 года в соседней с ним квартире. Обстоятельства приобретения и использования истцом квартиры, изложенные представителем истца, свидетель подтверждает.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на имущество, требующее государственной регистрации, у лица, приобретшего его через приобретательскую давность, наступает с момента регистрации.

Лицо, утверждающее свое владение имуществом как собственным до установления права собственности посредством приобретательской давности, вправе защищать это владение от вмешательства третьих лиц, не являющихся собственниками данного имущества или не обладающих законным либо договорным правом на его владение. Лицо, претендующее на право собственности по основанию приобретательной давности, вправе прибавить к периоду своего владения тот срок, в течение которого имущество находилось во владении лица, права которого на это имущество перешли к претендующему лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ и разъяснительных положений, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом в течение 15 лет, а также несение бремени его содержания и владения имуществом как своим собственным. владение недвижимым имуществом как своим собственным должно носить  фактический характер.

Исследованные по делу доказательства данный обстоятельства находят своё подтверждение.
… истец приобрел право общей совместной собственности на квартиру по договору купли-продажи от ….., длительное время владел приобретенной недвижимостью  как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах, учитывая длительное бездействие публично-правового образования, не оформившего в разумный срок право собственности на недвижимое имущество, для лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что лицо осуществляло права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным недвижимым имуществом. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком возражений относительно заявленного требования в суд не представлено.

На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за …  право собственности на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером № … общей площадью …. кв.м., расположенную по адресу: …. порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Если вам необходимо признать право собственности на недвижимость через приобретательную давность, и Вы ищете юридическую поддержку в данном вопросе, обращайтесь в Адвокатское бюро «Домкины и партнёры» по номеру: +7 495 646-86-11 или воспользуйтесь иными удобными формами связи.