Уточнение понятия “самовольная постройка”

После принятия закона от 13.07.2015 №258-ФЗ в гражданском законодательстве России изменилось правовое понятие “самовольная постройка”.

Отныне законом установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, с 01.09.2015 года изменились и условия признания права собственности на самовольную постройку. Для судебного признания прав собственности на постройку необходимо, чтобы:

1. В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
2. На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
3. Сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ также дополнена новым положением о полномочиях органов местного самоуправления в отношении самовольных построек. Так, орган власти вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.