О Фонде защиты прав дольщиков

10.12.2016

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.12.2016 №1310 в целях защиты прав дольщиков принято решение о создании некоммерческой организации “Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства“. Главной задачей Фонда будет защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, перед которыми застройщики не исполняют своих обязательств. Следует отметить, что речь идет только о тех застройщиках, в отношении которых в установленном законом порядке арбитражным судом введена процедура банкротства.

Обновление: Принятие закона о Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства.

В интересах дольщиков за счет обязательных взносов застройщиков будет сформирован компенсационный фонд, за счет которого будут производиться выплаты пострадавшим дольщикам.

С 01 января 2017 года застройщики обязаны осуществлять обязательные отчисления в указанный фонд, размер которых установлен одному проценту от указанной в проектной декларации застройщика планируемой стоимости строительства объекта долевого строительства. Выплата отчислений будет производиться застройщиком единовременно до государственной регистрации договора долевого участия, заключенного с первым дольщиком.

Дольщики, имеющие претензии к застройщику-банкроту, не исполняющему свои обязательства, первый договор по которому зарегистрирован до 01 января 2017 года, не подпадают под действие нового законодательства и не вправе претендовать на компенсационные выплаты.

Граждане, намеревающиеся заключить договор долевого участия после 01 января 2017 года должны убедиться, что по интересующему объекту недвижимости государственная регистрации договора с первым дольщиком была осуществлена после 01 января 2017, и что застройщик сделал обязательные отчисления в компенсационный фонд. В противном случае имущественные интересы дольщика в случае банкротства застройщика не будут защищены гарантированной государством компенсацией.

Выплата из компенсационного фонда будут осуществляются:

• либо в размере цены договора непосредственно гражданину-дольщику, обязательства перед которым не исполнены застройщиком, признанного несостоятельным, и в отношении которого открыто конкурсное производство;
• либо в виде финансовой помощи для завершения строительства жилищно-строительному или иному специализированному кооперативу, созданным для завершения строительства в интересах дольщиков, либо застройщику-приобретателю, которому будут возмездно переданы обязательства застройщика-банкрота (согласно ст. 201.15-1 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”).

Право на выплату у дольщика возникает со дня открытия в отношении застройщика конкурсного производства после принятия решения Фондом о выплатах гражданам-дольщикам. Выплата производится до завершения конкурсного производства.

В случае принятия решения о выплатах гражданам-дольщикам компенсаций по конкретному объекту Фонд в течение 14 дней размещает информацию на своем официальном сайте. Граждане в установленный срок обязаны подать в банки-агенты заявление по утвержденный Фондом форме с приложением документа, удостоверяющего личность, и выписки из реестра кредиторов.

Выплата производится в течение рабочих 10 дней с момента подачи заявления в уполномоченную организацию. Граждане, пропустившие срок обращения с соответствующим заявлением, лишаются возможности получить компенсацию. Исключение составляю случаи, когда гражданин проходил военную службу по призыву или находился в рядах вооруженных сил в составе подразделений, переведенных на военное положение, на период такой службы, а также если причина пропуска срока связана с личностью гражданина (болезнь, беспомощное состояние) или если гражданин не обратился с заявлением в связи с чрезвычайными обстоятельствами (неопреодолимой силой). Предполагается, что для установления указанных обстоятельств потребуется восстанавливать срок на подачу заявления о выплате компенсации в судебном порядке.