Решение об отказе в расторжении договора пожизненного содержания с иждивением
В пользу клиента адвокатом Надеждой Домкиной успешно завершен судебный спор, предметом которого являлся вопрос расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Суд отказал в удовлетворении заявленного иска, интересы клиента были защищены.
Дело №2-0243/2017
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.03.2017
Кунцевский районный суд в составе: председательствующего судьи К.И.А. при секретаре Ф.И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-243/17 по иску Ф.И.О. к Ф.И.О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и проживанием от дата, заключенного между истцом и Ф.И.О.; прекращении права собственности Ф.И.О. на квартиру, расположенную по адресу:… и возврате указанной квартиры в собственность истца.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что дата между истцом и Ф.И.О. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением и проживанием, в соответствии с которым последняя приняла на себя обязательства по полному пожизненному содержанию и предоставлении необходимой помощи Ф.И.О. дата указанная квартира была продана Ф.И.О, которая при заключении договора купли-продажи квартиры приняла на себя обязательства по пожизненному содержанию Ф.И.О. на условиях, установленных ранее заключенным с Ф.И.О. договором пожизненного содержания с иждивением и проживанием. Дата собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи стал Ф.И.О., обещавший до заключения договора заботиться об истце, помогать по хозяйству и принять на себя все обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением и проживанием.
Однако, ответчик до настоящего времени не исполняет взятые на себя обязательства по предоставлению истцу содержания и осуществления ухода, (за исключением ежемесячных денежных переводов на банковский счет истца в размере сумма).
Просьба истца об осуществлении обязанностей по уходу за ней, что является существенным для нее в силу преклонного возраста и наличия заболеваний, оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском. В судебном заседании представитель истца иск подержал по основаниям, изложенным в нем. В судебном заседании представитель ответчика Домкина Н.В. иск не признала, по основаниям, изложенным в письменных объяснениях на иск. В судебное заседание третьи лица – Ф.И.О., Ф.И.О., Управление Росреестра по Москве не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы, приходит к следующему.
В соответствии со ст.601 п.1 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и(или) указанного им третьего лица (лиц). В соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
В соответствии с п.1 ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Статьей 597 ГК РФ установлено, что размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статьей 599 ГК РФ предусмотрено расторжение договора пожизненной ренты в связи с существенным нарушением договора пожизненной ренты.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Из материалов дела следует, что дата между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением и проживанием, удостоверенный Ф.И.О., исполняющей обязанности нотариуса адрес Ф.И.О.
Согласно условиям Договора, получатель ренты передает плательщику ренты в собственность квартиру по адресу:…, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, предоставляя необходимую помощь и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования и проживания в указанной квартире ( п.п.1,5). Пунктом 6 Договора, сторонами установлена стоимость ежемесячного материального обеспечения не менее шести установленных законом минимальных заработных плат.
Указанным пунктом плательщику ренты предоставлено право отчуждать, закладывать или иным способом обременять квартиру по адресу:… только с предварительного согласия получателя ренты. Дата Ф.И.О. дала нотариальное согласие на отчуждение Ф.И.О. спорной квартиры. Дата между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу:…. Согласно пункту 5 Договора, Ф.И.О. приняла на себя обязательства по пожизненному содержанию Ф.И.О., на условиях, установленных договором, заключенным дата между Ф.И.О. и Ф.И.О.
Дата между Ф.И.О. и Ф.И.О. было заключено соглашение к договору пожизненного содержания с иждивением и проживанием, которым пункт 5 договора пожизненного содержания с иждивением был изложен в следующей редакции: Ф.И.О. обязуется осуществлять пожизненное содержание Ф.И.О. путем денежных выплат в течение жизни Ф.И.О. ежемесячных периодических платежей, в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, выплачиваемых не позднее последнего числа каждого текущего месяца. Дата, с согласия получателя ренты, между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.
Согласно п.4 указанного Договора, Ф.И.О. принял на себя обязательства по пожизненному содержанию Ф.И.О., на условиях, установленных договором пожизненного содержания с иждивением и проживанием, заключенным дата, Соглашением к договору пожизненного содержания с иждивением и проживанием от дата, в связи с чем, покупатель обязан пожизненно содержать Ф.И.О. путем ежемесячных периодических платежей в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Также покупатель производит единовременную выплату Ф.И.О. в размере сумма после регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре по Москве.
Согласно представленной в материалы дела расписки от дата, Ф.И.О. получила от Ф.И.О. единовременную денежную выплату в размере сумма по договору купли-продажи от дата. Истец в обосновании своих доводов ссылается на неисполнение ответчиком условий договора по предоставлению ей содержания и осуществления ухода.
Между тем, соглашением от дата, заключенным между Ф.И.О. и Ф.И.О., пункт 5 договора пожизненного содержания с иждивением был изменен на ежемесячные периодические платежи в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Данные обязательства перешли к ответчику. Указанное соглашение не было оспорено истцом в установленном законом порядке и не было признано недействительным. С предложением об изменении договора истец не обращалась к ответчику.
Таким образом, исходя из условий договора, ответчик обязан оказывать содержание Ф.И.О. в виде выплаты денежных средств, а не в виде оказания помощи в натуральном виде.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, ответчик надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по содержанию Ф.И.О. в виде выплаты ежемесячных денежных средств, что истцом не оспаривается, и о чем указано в тексте искового заявления.
При таких обстоятельствах, суд считает доводы истца необоснованными, а иск – не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Ф.И.О. к Ф.И.О. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца.
Судья К.И.А
Для получения юридической помощи по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением Вы можете обратиться в Адвокатское бюро “Домкины и партнеры” и воспользоваться правовой услугой – “Адвокат по договору пожизненного содержания с иждивением и ренте“.