Решение суда о расторжении договора пожизненной ренты

В пользу своего Доверителя адвокатом Надеждой Домкиной успешно завершен судебный спор по расторжению договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Суд расторг договор ренты и вернул квартиру в собственность клиента адвоката.

УИД: 77RS0011-02-2024-001149-42

№ 2-192/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года, г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи … при ведении протокола судебного заседания секретарем …, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2025 по иску … к … о расторжении договора ренты,

У С Т А Н О В И Л :

… обратилась в суд с иском к … о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 03.09.20… г., прекращении права собственности … на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности … на указанный объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 03.09.20… г. между … и … был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом. Согласно п.1 договора, квартира по адресу адрес, была передана ответчику в собственность безвозмездно. Ответчик же приняла на себя обязательства пожизненно полностью содержать … , обеспечивать питанием, одеждой, уходом, лекарственными препаратами. Согласно п.5 договора, стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена в размере три минимальных размеров оплаты труда, а стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда. Между тем, с момента заключения договора ренты и до настоящего времени, ответчик не только не исполняет принятые на себя по договору обязательства, но и ссылаясь на отсутствие дохода сама получает денежные средства от истца. В результате данных действий … в полной мере лишились того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ренты. … обратилась к ответчику с письменной претензии, ответа на которую получено не было. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец … о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Домкиной Н.В., которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик … , ее представитель … в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц нотариус г. Москвы …, Управление Росреестра по г. Москве о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; нотариус ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 03.09.20… г. был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный между … и …, согласно условиям которого … (получатель ренты) передала … в собственность принадлежащую ей двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, а ответчик обязалась полностью пожизненно содержать получателя ренты, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и лекарственными препаратами (п.6 договора).

Указанный договор был удостоверен врио нотариуса г. Москвы … .

Согласно п.5 договора, стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением (обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оплата ритуальных услуг) в месяц определена в размере трех минимальных размеров оплаты труда, а стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда ренты. Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.20… г., собственником квартиры по адресу: адрес. …, является …, право зарегистрировано 12.09.20.. г., жилое помещение имеет ограничения в виде ренты, сроком пожизненно, получатель ренты … В обоснование заявленных требований истец указывает, что с момента заключения договора ренты и до настоящего времени, ответчик не только не исполняет принятые на себя по договору обязательства, но и, ссылаясь на отсутствие дохода, сама получает денежные средства от истца.

Согласно п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п.2).

Согласно ст.597 ГК РФ размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст.318 ГК РФ, подлежит увеличению. В соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании п.1 ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст.594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В силу ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что ответчиком достаточных относимых и допустимых доказательств систематического исполнения обязательств по предоставлению истцу ежемесячного содержания с иждивением в размере, предусмотренном п. п. 5 – 6 договора не представлено, приходит к выводу, что ответчиком были допущены существенные для истца нарушения договора пожизненного содержания с иждивением, которые в силу п.2 ст.450 и п.2 ст.605 ГКРФ влекут для истца право требовать расторжения заключенного договора, заявленные истцом … требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что она предоставляла и обеспечивала всем необходимым истца по мере необходимости, суд отклоняет, как не подтвержденные надлежащими доказательствами. Разовое же направление истцу лекарственных препаратов не может свидетельствовать о надлежащем исполнении обязательств по договору со стороны ответчика в должном объеме.

Само по себе наличие родственных отношений, на которые ссылается ответчик, не свидетельствует об исполнении ответчиком договора в полном объеме и не предполагает возможности не предоставления доказательств исполнения обязательств по договору в случае возникновения спора между сторонами. Доказательств исполнения обязательств по обеспечению истца питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью ежемесячно в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, суду представлено не было. Доказательств чинения препятствии ответчику в исполнении договора со стороны истца либо третьих лиц ответчиком не представлено,

Также суд отмечает, что и доказательств того, что ответчиком исполнялись свои обязательства по договору, после подачи истцом настоящего иска в суд, ответчиком суду также не представлено.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку истец узнала о нарушенном праве с 2003 г., судом отклоняется.

Согласно п. п. 1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Правоотношения, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением, являются длящимися, поскольку договор исполняется в течение жизни получателя ренты. В этой связи получатель ренты вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора в любой период действия договора, когда сочтет свои права нарушенными.

Поскольку судом установлены основания для расторжения заключенного между сторонами договора, квартира по адресу: адрес, подлежит возврату в собственность … , в связи с чем следует прекратить право собственности … на указанный объект недвижимости.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования … к … о расторжении договора ренты удовлетворить.

Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный между … и … 03.09.20.. г., расторгнуть.

Признать за … право собственности на квартиру по адресу: адрес …

Решение является основанием для аннулирования регистрации права собственности … на квартиру по адресу: адрес, и основанием к внесению записи о праве собственности … в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности … на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья