Практика адвоката: признание права на долю в праве на недвижимость.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №2-3324/14
29 апреля 2014 года.
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Проскуряковой О.А. при секретаре Х.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц-ной Р.М. к ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Ц-а Р.М., с учетом уточенных требований, через своего представителя Домкину Н.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 767/877588 доли в праве ни объект незавершенного строительства виде 2-комнатной квартиры под условным №__ общей проектной площадью 76,7 кв.м, расположенной на __ этаже в секции/подъезде 1 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский, п.Горки-10 и 2259/8775880 доли в виде парковочного машиноместа, условный номер ___, общей проектной площадью 22,59 кв.м, расположенного на подземной стоянке указанного строящегося жилого дома (Горки-Фаворит). Свои требования истица обосновывает тем, что 20.06.2008 г. между ней и П-ким И.В. был заключен договор уступки права (требований) по договору участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома, согласно которого к истице перешло право требования к ООО «Ривалд-2000» на получение в собственность 2- комнатной квартиры общей площадью 76,2 кв.м в строящемся доме в п.Горки-10. 30.03.2010 г. Истица заключила с М-ым К.В. договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве паркинга, согласно которому к истице перешло право требования к ООО «Ривалд-2000» на получение в собственность парковочного машиноместа №____ общей площадью 22,59 кв.м на подземной автостоянке строящегося жилого дома п.Горки-10.
Согласно условиям договоров между истцом и ответчиком возникли отношения, в соответствии с которыми ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, квартиру и машиноместо в котором приобрел истец, сдачи его в эксплуатацию, а также передаче указанной квартиры в собственность истца. Ссылаясь на то, что по настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира и машиноместо истцу не переданы, документы для оформления права собственности не представлены, а также на то, что строительство дома фактически завершено, возведены все железобетонные конструкции, кровля (готовность объекта 80 %), квартира создана, без внутренней отделки стен, установки электротехнического и сантехнического оборудования, при этом ответчик прекратил вести дальнейшие работы по дому, направленные за завершение строительства, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру и машиноместо, истец просил удовлетворить иск в полном объеме. В судебном заседании представитель истца требования поддержала с учетом уточненных требований просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Ривалд-2000» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица М-а К.В. в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал. Третье лица П-кий И.В., представитель ООО «А.С.» в судебное заседание не явились, возражений не представили. Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Из представленных материалов дела установлено, что на основании договора №72 от 26.02.2002 г., заключенного между Администрацией Одинцовского района и ЗАО «Ривалд-2000» о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: Московская область, Одинцовский район, п.Горки-10.г. между ЗАО «Ривалд-2000» (застройщик) и ООО “А.-С.” (инвестор) заключен договор №2/01 об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский, Горки-10, по которому ответчик, как застройщик, обязался предоставить инвестору право долоно участия в инвестировании строительства объекта долевого строительства с цель получения инвестором после окончания строительства результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на недвижимое имущество (п.3.1 договора). Согласно п.3.2 договора застройщик обязуется осуществит строительство объекта долевого строительства в срок до 30.10.2007 г. и по его окончанию по передаточному акт передать инвестору либо указанным инвестором третьим лицам недвижимое имущество документы на него, достаточные для государственной регистрации права собственности. | Между ООО «А.С.» (сторона 1) и М-ым К.В. (сторона 2 заключен договор №2 уступки права и перевода долга по договору участия в долевого строительстве №2/01 от 19.05.2006 г., по условиям которого сторона 1 уступила стороне I права (требования) на получение в собственность квартир после получения Застройщиков разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартир, приведенных в приложении №1 настоящему договору, в том числе квартиры №32, а М- К.В. принял на себя обязательства стороны 1 по договору долевого участия, относящиеся к переданным по настоящему договору правам (требованиям) и не исполненные к моменту заключения настоящего договора. Согласно акту о взаиморасчетах от 29.11.2006 г., сторона 2 исполнила свои обязательства в части оплаты суммы в размере 131 434 долларов 37 центов США. Согласно акту о взаиморасчетах от 29.12.2006 г., подписанному между ЗАС «Ривалд-2000» (Застройщик), ООО «А.С.» (сторона .1) и • М-ым-К.В, (сторона 2), М- К.В. исполнил свои обязательства по внесению .оплаты пропорционально приобретенным правам (требованиям) на квартиры общей, площадью 1365,6 кв.м, предназначенных для передачи стороне-2 после получение Застройщиком, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании договора уступки прав (требования) №4 от 25.12.2006 г. М- К.В. передал, а Р. А.В. приняла право требования к ЗАО «Ривалд-2000» на получение в собственность 2-комнатной квартиры под условным №32 общей проектной площадью 76,2 кв.м, расположенной на 8 этаже в секции/подъезде 1 многоквартирного 14- 16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский, п.Горки-10. На основании договора уступки права требования №16/1 от 06.02.2008 г. П-кий И.В. принял, Р.А.В. передала право (требования) к ЗАО «Ривалд-2000» на получение в собственность указанной квартиры. 20.06.2008 г. между П-ким И.В. и Ц-ой Р.М. заключен договор, переуступки прав (требования) по договору участия в долевой строительстве №2/01, согласно которому к Ц-ой Р.М. перешло право требования к ЗАО «Ривалд-2000» на оформление в собственность спорной квартиры. Также установлено, что 20.06.2008 г. между ЗАО «Ривалд-2000» и М-ым К.В. заключен договор №5-Г об участии в долевом строительстве паркинга в составе жилого дома по адресу Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский, п.Горки-10, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить (создать) паркинг (подземная стоянка согласно проектной документации) в составе многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать инвестору объект долевого строительства, а инвестор принял обязательства по оплате взноса в объеме и порядке, предусмотренных договором. Установлено, что М.К.В. внес установленный размер взноса в полном объеме, тем самым исполнив обязательства по договору. На основании договора уступки прав (требования) №5/3-Г от 30.03.2010 г. М. К.В. передал, Ц.Р.М. приняла право требования к ЗАО «Ривалд-2000» на оформление в собственность машиноместо №___ площадью 22,59 кв.м, расположенного на подземной парковке в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский, п.Горки-10. Установлено, что договор участия в долевом строительстве Ц-ой Р.М. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется выписка. Из сообщения Министерства строительного комплекса Московской области от 24-03.2014 г. усматривается, что жилой дом п.Горки-10 находится в высокой степени готовности. Завершены работы по отделке мест общего пользования в секциях 1-2, в секциях 3-6 работы выполнены на 60% врезка в центральный тепловой пункт выполнены, выполнено благоустройство придомовой территории, не решен вопрос по подключению дома по постоянной схеме электроснабжения.
Представитель истца пояснила, что поскольку ответчик приостановил строительство объекта, не передает документы необходимые для регистрации права собственности на недвижимость, истица лишена возможности получить в собственность объекты, согласно договорам. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты. РФ» по. договору .участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии о заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, истец является единственным Правообладателем на спорную квартиру, однако строительство дома не завершено, объект и установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 231, 238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ц.Р.М. к ЗАО «Ривалд-2000» о признании за ней права собственности на 767/877588 доли в праве на объект незавершенного строительства виде 2-комнатной квартиры под условным №__ общей проектной площадью 76,7 кв.м, расположенной на __ этаже в секции/подъезде 1 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Успенский, п.Горки-10 и 2259/8775880 доли в виде парковочного машиноместа, условный номер ___, общей проектной площадью 22,59 кв.м, расположенного на подземной стоянке указанного строящегося жилого дома удовлетворить. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья О.А. Проскурякова