Практика адвоката: Отказ суда в расторжении договора купли-продажи по основанию неудовлетворительного качества недвижимости

Гражданин обратился в Адвокатское бюро “Домкины и партнеры” по вопросу защиты в суде от предъявленному к нему иска о расторжении предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка. Покупатель недвижимости настаивал на том, что ему был продан некачественный жилой дом, требовал возврата уплаченных за него денежных средств, а также отказывался заключать и регистрировать основной договор.

Адвокаты Бюро подготовили и представили в суд правовую позицию и доказательства, указывающие на несостоятельность требований покупателя, а также заявили встречный иск о принудительной регистрации договора уполномоченным государственным органом.

Суд согласился с позицией адвокатов, отказал в удовлетворении требований истца и удовлетворил требования Доверителя по встречному иску о регистрации договора.

Дело № 2–70/2023

33RS0010-01-2022-001631-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи К.И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем С.Е.А., помощником судьи О.Л.В.,

с участием истца К.В.Б., представителя истца адвоката Ш.С.В., ответчика Ф.И.Б., представителей ответчиков адвокатов Домкина П.А., Домкиной Н.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, К.Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску К.Б.В. к Ф.И.Б., Ф.Е.Д. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, взыскании компенсации морального вреда,

по встречному исковому заявлению Ф.И.Б. к К.В.Б. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным договором купли-продажи недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

К.В.Б. учетом уточнения обратился в суд с исковым заявлением к Ф.И.Б., Ф.Е.Д. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым № и индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в возмещении расходов по оплате государственной полшины – <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 174-176).

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем К.В.Б. и продавцом Ф.И.Б. заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества (основного) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец при заключении предварительного договора уплатил полную стоимость по сделке <данные изъяты> рублей и вселился в дом. В ходе внимательного осмотра дома и хозяйственных построек, истец обнаружил существенные нарушения в строительстве, размещении дома и хозяйственных построек на земельном участке. Так жилое строение и хозяйственная постройка располагается на границе с соседним участком и составляет менее трех метров, высота потолков третьего этажа дома составляет менее двух метров, что нарушает требования норм СП 30-102-99 «о планировке и застройке территории малоэтажного жилищного строительства». Ответчик не предоставил истцу проектную и строительную документацию на жилое строение, устройство газопровода и газового котла, документы на электрохозяйство дома. Истец с супругой желали купить дом со всеми удобствами для круглогодичного проживания в деревне. Истцом обнаружено, что в бане, которая расположена на земельном участке разморожены трубы. Смеситель, бак для нагревания воды, унитаз и в целом не пригодны для использования. Отсутствуют коммуникации для слива сточных вод. Пол на крыльце бани прогнил и создает опасность получить увечья. Перекрытия в жилом доме между этажами при ходьбе трясутся, окна перекошены и пропускают холодный воздух от чего температура в доме не повышается выше + 15 градусов в холодную погоду. В период дождя крыша дома протекает и потолок на веранде всегда мокрый. В период работы газового котла в доме ощущается сильны запах антифризом, который постоянно капает из системы отопления и газового котла, в связи с чем регулярно появляются тошнота, головные боли и головокружения у истца и членов его семьи. Из крана на кухне течет вода с запахом антифриза, которую невозможно употреблять в пищу. Мастер Свидетель №1 по ремонту газовых котлов сообщил, что в системе отопления находится вредный для здоровья антифриз и находиться в доме опасно для здоровья. В жилом доме отсутствует централизованная подач питьевой воды, а существующий колодец, находящийся на участке не пригоден для употребления в качестве питьевой воды. Вода течет вместе с илом и песком и ее не хватает даже для мойки посуды. Колодец расположен рядом с границей соседнего земельного участка. Скважина не имеет сертификата питьевой воды. Истец обнаружил, что жилое строение стоит на столбиках вместо фундамента. Истец уведомил ответчика о расторжении предварительного договора, потребовал возврата уплаченной денежной суммы, на претензии, направленные истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, последний не отреагировал.

Предварительный договор не содержит требований о передаче имущества. Отсутствует обязанность продавца передать в собственность покупателя земельный участок, жилой дом с имеющимися постройками. Цена в договоре указана за земельный участок и дом. В предварительном договоре отсутствуют условия о возникновении права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности и передачи недвижимого имущества по передаточному акту. На земельном участке ответчика кроме дома имеются нежилые помещения в виде рубленной из бревен бани; хозяйственная постройка; крытая рубленная веранда, которые расположены рядом с общим забором соседнего земельного участка и в предварительном договоре в качестве объектов купли-продажи недвижимости не указаны. При заключении договора купли-продажи акт о передаче недвижимого имущества не заключался. По вопросу о передачи недвижимости истец и ответчик к соглашению не пришли. Указанные выше обстоятельства являются существенными нарушениями со стороны ответчика при заключении договора купли-продажи недвижимости, которые исключают проживание в данном доме истца и его семьи. Истец был лишен в значительной степени того на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи недвижимости. В результате действий ответчика истец перенес нравственные и физические страдания, которые отразились на его общем самочувствии, появились головные боли от чувства обиды, происходят постоянные конфликты в семье, что создает условия для нервного срыва.

Ф.И.Б. предъявил с учетом уточнения встречный иск к К.В.Б. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование встречного иска указал, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи. К.В.Б. оплатил ему цену договора в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Он передал Ку В.Б. недвижимое имущество в фактическое владение. Последний вселился в дом с женой, с домашними животными, внуком, посещающим местную школу. Однако от регистрации перехода права собственности уклоняется. Претензии и требования расторгнуть предварительный договор у К.В.Б. возникли после того, как ДД.ММ.ГГГГ в доме провели обыск в рамках расследования уголовного дела в отношении сына истца Ка М.В. (т. 1 л.д. 114-117).

В судебном заседании истец К.В.Б. и его представитель адвокат Ш.С.В. заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. Представитель истца пояснил, что Ф.И.Б. ввел истца в заблуждение относительно характеристик проданного имущества, так продавался земельный участок для индивидуального жилищного строительства, а фактически на момент совершения сделки земельный участок имел вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Земельные участки для личного подсобного хозяйства стоят дешевле. Ф.И.Б. передал товар ненадлежащего качества – жилой дом, имеющий существенные недостатки: «жилое строение и хозяйственная постройка располагаются на границе со смежным соседским участком на расстоянии менее трех метров, высота потолков третьего этажа дома составляет менее двух метров, что нарушает требования норм СП 30-102-99. В Бане разморожены трубы, смеситель, бак для нагревания воды, унитаз не пригодны для использования. Отсутствуют коммуникации для слива сточных вод. Пол на крыльце в бане прогнил и создает опасность увечья. Перекрытия в жилом доме между этажами при ходьбе трясутся, окна перекошены, пропускают холодный воздух, от чего температура в доме не повышается выше плюс пятнадцати градусов в холодную погоду. В период дождя крыша дома протекает и потолок на веранде всегда мокрый. В период работы газового котла в доме ощущается сильный запах антифриза, который постоянно капает из системы отопления и газового котла. Из крана на кухне течет вода с запахом антифриза, которую невозможно употреблять в пищу. В жилом доме отсутствует централизованная подача питьевой воды. Скважина не имеет сертификата качества питьевой воды. Жилое строение стоит на столбиках вместо фундамента, о чем ответчик скрыл при подписании предварительного договора. Отсутствуют документы: по строительству и устройству электрического хозяйства в доме, акт приемки жилого дома в эксплуатацию, акт приемки выполнения технических условий внутридомового электрохозяйства, технический паспорт на дом, технический план, в котором указаны сведения о площади дома, год завершения строительства, материалы, из которых построен дом, поэтажный план дома и план размещения построек на земельном участке, кадастровый план всего земельного участка вместе с постройками. Отсутствие указанных документов создает опасность для жизни и здоровья истца. Жилой дом не пригоден для круглогодичного проживания».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ка Л.А. позицию истца и его представителя поддержала, пояснила, что в жилом доме проживать невозможно.

Ответчик Ф И.Б., его представители по доверенности адвокат Домкина Н.В., адвокат Домкин П.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска К.В.Б., встречный иск просили удовлетворить. Представители пояснили, что истец признает предварительный договор основным договором и настаивает на его расторжении. Истец указывает на существенное нарушение ответчиком требований к качеству товара, продажу недвижимости с существенными недостатками. Качество отчуждаемой недвижимости стороны в условиях договора не оговорили, ограничившись указанием, что земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, отчуждаемый дом является индивидуальным жилым домом, на продаваемое недвижимое имущество не наложено каких-либо ограничений. Заключением судебной экспертизы не было установлено недостатков, имевшихся на момент заключения договора, не установлено, что недостатки в части неработоспособности системы отопления и котла возникли до момента передачи дома ответчиком истцу. Возможная причина дефектов системы отопления – это ее неправильная техническая эксплуатация. Время возникновения недостатков системы отопления экспертом не определено. Истец и третье лицо в судебном заседании поясняли, что пользовались котлом, используя горячую воду. В сентябре 2022 года они подключили систему отопления, подтвердив тем самым ее работоспособность после совершения сделки. В ходе эксплуатации у них возникли сложности с настройкой котла для поддержания заданной температуры в доме. По рекомендации ответчика для правильной настройки и надлежащего обслуживания газового котла истец пригласил сертифицированного специалиста, который подготовил котел к зимнему периоду. Включил систему отопления и удостоверился в ее работоспособности. В последующем у истца вновь возникли сложности в самостоятельной настройке отопительного оборудования, которые истец решил устранить самостоятельно, но желаемого результата не достиг. После того как истец с семьей решили покинуть дом, надлежащей консервации системы отопления перед предстоящим зимним периодом не осуществил. Третье лицо пояснило, что запас природного газа в доме закончился, а пополнять его за свой счет они не захотели. Заключением специалиста ООО «<данные изъяты>», показаниями свидетеля Свидетель №1 подтверждается, что неисправности системы отопления возникли в результате действий истца. Нарушения расстояния от границ соседнего земельного участка до жилого дома и противопожарного расстояния между исследуемым домом и домом на соседнем земельном участке ответчиком согласовано с собственником соседнего земельного участка, о чем к материалам дела приобщено письменное согласие от ДД.ММ.ГГГГ. Неустранимых дефектов в проданном жилом доме не имеется. Указанные недостатки не носят скрытый характер и могли быть обнаружены до заключения договора. Недобросовестность ответчика при продаже дома не доказана. Истец действует недобросовестно. Стороны подписали предварительный договор, в котором согласовали основные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотрели, что ответчик передает недвижимое имущество до подписания предварительного договора. В день подписания предварительного договора ответчик получил от истца полную оплату за проданное имущество. Истец с женой и внуком заселился в спорный жилой дом до подписания предварительного договора. Ответчик неоднократно предлагал заключить основной договор купли-продажи истцу, но истец от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество уклонился. Заключенный сторонами предварительный договор фактически является основным. Поскольку истец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество ответчик вправе потребовать вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик Ф.Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ф.И.Б. и покупателем К.В.Б. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. и индивидуального трехэтажного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <данные изъяты> (т.1 л.д.68).

Пунктом 2.1 предварительного договора стороны определили стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей: земельный участок – <данные изъяты> рублей, индивидуальный жилой дом -<данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.2 предварительного договора оплата стоимости недвижимого имущества производится покупателем продавцу в день подписания настоящего предварительного договора наличными денежными средствами в полном объеме.

Передача ДД.ММ.ГГГГ денежных средств К.В.Б. Ф.И.Б. в размере <данные изъяты> рублей подтверждается распиской. (т. 1 л.д. 69)

В п.п. 3.1, 3.2 указано, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи (основного договора), который стороны обязуются заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. и индивидуальный трехэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, район Киржачский, МО Филипповское (сельское поселение), <адрес>, (т. 1 л.д. 76-79).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО3 выдано разрешение № … на строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу (т.1 л.д.6 оборот -7).

По сведениям технического плана здания, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 1-6).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

По положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Ф.И.Б. и К.В.Б., следует, что стороны обязались заключить в будущем на предусмотренных предварительным договором условиях основной договор о продаже имущества. Заключенный истцом и ответчиком предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества полностью. С учетом указанных выше норм права такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Заключенный сторонами предварительный договор по форме соответствует требованиям закона.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в предварительном договоре имеются.

В пункте 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Цена имущества в предварительном договоре сторонами определена.

Принимая во внимание, что в предварительном договоре, составленном в простой письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи, суд признает предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Ф.И.Б. и К.В.Б., о продаже земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, основным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

По положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

По положениям пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из объяснений истца и ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, К.Л.А., а также письменного заявления, направленного истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 83), следует, что Ф.И.Б. передал, а К.В.Б. принял спорное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ до подписания предварительного договора. Акт приема-передачи недвижимого имущества сторонами не составлялся и не подписывался.

Между тем, в пункте 4.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с настоящим договором продавец передает недвижимое имущество в пользование покупателя до момента заключения договоров купли-продажи. С даты подписания настоящего договора покупатель самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту недвижимого имущества, оплате коммунальных услуг.

Из буквального толкования, указанного выше условия договора следует, что покупателю продавцом во исполнение договора купли-продажи было передано владение недвижимым имуществом.

Указанные доказательства подтверждают, что передача недвижимого имущества продавцом покупателю оформлена в соответствии с требованиями гражданского законодательства путем внесения в предварительный договор условий о передаче.

Само по себе не подписание передаточного акта с учетом приведенных обстоятельств и положений ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует, о том, что продавец не исполнил обязанность по передаче недвижимого имущества покупателю, а покупатель – обязанность по принятию проданного ему недвижимого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.Б. и К.В.Б. был фактически исполнен, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, а покупатель уплатил согласованную сторонами плату за покупки недвижимости.

Из материалов дела следует, что ответчик направлял истцу предложения о заключении договора купли-продажи, о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество датированные ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 80 – 81), ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 82), ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 70 – 72). Для заключения договора и регистрации перехода права собственности покупатель в предложенные продавцом даты не явился, от регистрации перехода права собственности уклонился.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома сторонами исполнен, покупатель уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, а продавец требует государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению и принимает решение о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ф.И.Б. и К.В.Б., на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым № и индивидуального жилого дома с кадастровым № … по адресу: <адрес>, и возврате уплаченных за недвижимое имущество <данные изъяты> рублей.

В качестве основания указано, что ответчиком продано недвижимое имущество, не соответствующее условиям договора, с недостатками, не позволяющими использовать его по назначению.

По положениям ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно положениям, ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

То обстоятельство, что в предварительном договоре не были указаны все строения, расположенные на земельном участке, не свидетельствует о передаче продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В п. 3 ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Согласно части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Из вышеуказанных норм права следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Принимая во внимание вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположены нежилые строения, наличие на этом земельном участке жилого дома для обслуживания которого предназначены нежилые помещения в виде рубленной из бревен бани; хозяйственной постройки; крытой рубленной веранды, суд приходит к выводу о том, что указанные объекты являются принадлежностью к главной вещи жилому дому и следуют ее судьбе, поскольку в предварительном договоре не указано иное.

Ссылки истца на то, что проданный жилой дом по техническим характеристикам не соответствует условиям договора, не имеет фундамента не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. По данным ЕГРН жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., этажность 3. Соответствие недвижимого имущества условиям предварительного договора подтверждено заключением эксперта ФБУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № № от ДД.ММ.ГГГГ, в правильности и обоснованности которого у суда нет оснований сомневаться.

Вывод в представленном истцом заключении специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.103-157) о том, что фактическая площадь объекта не соответствует площади, учтенной в ЕГРН, сделан на основании нормативных актов, регламентирующих порядок исчисления общей площади, на дату осмотра, а не на дату регистрации права, которые не подлежали применению к спорным правоотношениям с учетом изменения к моменту осмотра нормативного регулирования порядка определения общей площади здания.

Из заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом на дату исследования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к жилым домам в части высоты помещений кухни, гостиной на первом этаже, помещения комнаты на мансардном этаже. А также в части того, что система отопления находится в нерабочем состоянии, и объект исследования не оборудован системой вытяжной вентиляции. Исследуемый жилой дом не соответствует требованиям пожарной безопасности в части противопожарных расстояний (разрывов) до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке с кадастровым №, а также в части путей эвакуации и эвакуационных выходов. Объект исследования не соответствует градостроительным нормам в части отступа от границы земельного участка с кадастровым №. Выявленные недостатки в части высот помещений, состояния системы отопления, отсутствие системы вытяжной вентиляции и несоответствия эвакуационных путей и выходов можно отнести к устранимым недостаткам. Выявленные несоответствия противопожарного разрыва с жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым №, а также несоответствия градостроительным нормам в части отступа от границы соседнего земельного участка с кадастровым № можно отнести к неустранимым недостаткам, дом не пригоден для постоянного проживания (т.2 л.д.103-157). Указанное заключение специалиста в части выводов о наличии недостатков в высотах помещений, отсутствия системы вытяжной вентиляции и несоответствия эвакуационных путей и выходов, а также неустранимости выявленного несоответствия противопожарного разрыва с жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым №, а также несоответствия градостроительным нормам в части отступа от границы соседнего земельного участка с кадастровым № опровергаются выводами заключения эксперта ФБУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №.1-2-23 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент осмотра не соответствует в части нефункционирующей системы отопления в доме, не соответствует по расстоянию от границы соседнего земельного участка до жилого дома менее 3 м Правилам землепользования и застройки МО <адрес>, п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Противопожарные расстояния между исследуемым домом и домом на соседнем земельном участке составляет 9 м. Взаимное согласие собственников о сокращении расстояний отсутствует. Котел находится в нерабочем состоянии, имеются течи, разрывы труб подводок в местах соединений, что не соответствует п. 4.1, 4.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Определить причину выхода из строя котла и системы отопления в результате эксплуатации не представляется возможным. Выявленные недостатки являются устранимыми. Наиболее вероятно, что дефекты системы отопления возникли в результате неправильной технической эксплуатации. Исследуемый жилой дом на момент экспертного осмотра в связи с неисправной системой отопления/газоснабжения является непригодным для проживания и не соответствует признакам жилого помещения. (т. 3 л.д. 49 – 85)

Из материалов дела следует, что несоответствия противопожарного разрыва с жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым №, а также несоответствия градостроительным нормам в части отступа от границы соседнего земельного участка с кадастровым № к моменту заключения предварительного договора были устранены, собственник земельного участка с кадастровым № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дала согласие на расположение жилого дома, принадлежащего Фу И.Б., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на расстоянии 1,5 метра от границы ее земельного участка (кадастровый №) и на расстоянии 9 метров от ее дома и сложившуюся застройку и взаимное расположение прочих строений на земельных участках. (т. 2 л.д. 198) Согласие выдано уполномоченным лицом. При опросе в судебном заседании эксперт пояснил, что о наличии указанного согласия на время проведения экспертизы ему известно не было, согласие он не видел.

Таким образом, в проданном недвижимом имуществе неустранимые недостатки отсутствуют.

Истец утверждает, что ему был продан дом непригодный для постоянного проживания. Ответчик утверждения истца отрицает, утверждая, что дом стал непригоден для проживания после передачи его истцу в результате действий последнего, который проживал в нем с семьей на протяжении двух месяцев и выехал из дома, когда газ закончился, оставил дом без отопления в холодное время года, что привело к размораживанию котла и системы отопления.

Из экспертного заключения ИП ФИО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ находится в исправном состоянии, соответствует требованиям надежности и безопасности, градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания (т. 2 л.д. 48-101).

По показаниям свидетеля Свидетель №1 он в течение трех – четырех лет осуществлял техническое обслуживание котла, установленного в спорном доме. В сентябре 2022 года его вызывал К В.Б., сказал, что котел не работает, жаловался на запах антифриза, о протечках системы отопления он ему не говорил, сам он баночки под приборами отопления он не видел. Когда он пришел котел был включен, произошла авария и давление в котле упало. После снятия крышки котла он увидел протечку аварийного клапана, который сбрасывает давление при превышении давления в системе более 3,5 атмосфер, был выброс антифриза через аварийный клапан в котле. К сказал, что они с сыном что-то делали с котлом, но отопление запустить у них не получилось. Он устранил неисправность, запустил работу котла, установил приложение для управления котлом на телефон Ка. Предупредил, что клапан подпитки открывать нельзя. Когда он уезжал кран подпитки был закрыт. Больше его К не приглашал, звонил по вопросу работы с приложением.

В заключении специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по результатам осмотра установлено, что кран подпитки открыт, в результате чего антифриз, который постепенно сливался вместе с водой через краны водоснабжения (ванная, раковина, умывальник, унитаз и т.д.). В результате чего в систему попала вода, что привело к разрыву радиаторов, а также труб отопления в период отопительного сезона. Для избежание попадания антифриза в систему водоснабжения необходимо перекрывать кран подпитки.

Из указанных доказательств в совокупности следует, что на дату заключения предварительного договора жилой дом отвечал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и имел работающую систему отопления.

Доказательств, свидетельствующих о том, что устранимые недостатки являются существенными, истцом суду не предоставлено.

То обстоятельство, что на дату заключения предварительного договора земельный участок имел вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, не свидетельствует о том, что ответчик продал истцу товар не соответствующий по качеству условиям договора, поскольку заключение предварительного договора с условием о продаже имущества, которое будет приобретено в дальнейшем, не противоречит нормам действующего законодательства и не влияет на квалификацию предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ как договора купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Доводы истца о том, что ответчик не передал ему документы: по строительству и устройству электрического хозяйства в доме, акт приемки жилого дома в эксплуатацию, акт приемки выполнения технических условий внутридомового электрохозяйства, технический паспорт на дом, технический план, в котором указаны сведения о площади дома, год завершения строительства, материалы, из которых построен дом, поэтажный план дома и план размещения построек на земельном участке, кадастровый план всего земельного участка вместе с постройками соответствие, не свидетельствуют о продаже товара ненадлежащего качества.

Истцом заявлено требование о расторжении предварительного договора. Ответчик на расторжение данного договора не согласен.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По положениям ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в
предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из вышеуказанных норм права следует, что договор быть расторгнут исключительно в установленных законом случаях.

Ссылки истца на то, что в результате покупки недвижимого имущества, он в значительной степени лишился того на что мог рассчитывать при заключении предварительного договора, покупая жилой дом для круглогодичного проживания, а по факту купив дачный дом сезонного использования, который значительно дешевле по стоимости, не могут являться основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, поскольку купленное истцом недвижимое имущество соответствовало по качеству условиям договора и стало непригодным для проживания после передачи его истцу, который в соответствии с договором и положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации нес бремя содержания переданного ему имущества.

Доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий договора с истцом, последним суду не предоставлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, истцом суду не представлено.

Ссылки истца на то, что ответчик ввел его в заблуждение при продаже спорного недвижимого имущества, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора о расторжении договора не являются.

Требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Из объяснений истца следует, что в результате действий ответчика истец перенес нравственные и физические страдания, которые отразились на его общем самочувствии, появились головные боли от чувства обиды, происходят постоянные конфликты в семье, что создает условия для нервного срыва.

В силу ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом из исследованных доказательств установлено, что ответчик заключил с истцом предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, получил оговоренную договором цену и передал истцу указанное в договоре недвижимое имущество, по результатам пользования недвижимым имуществом истец потребовал расторгнуть договор и возвратить уплаченную за недвижимое имущество, на что ответчик ответил отказом и заявил требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Указанное свидетельствует о том, что описанные страдания перенесены истцом в связи с предполагаемым нарушением ответчиком его имущественных прав. Закон, предусматривающий компенсацию морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав истца ответчиком, отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска К.В.Б. и удовлетворяет встречный иск Фа И.Б.

При подаче встречного иска ответчиком понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, которые суд взыскивает с истца в пользу ответчика.

По делу проведена судебная экспертиза, стоимость которой составила <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости проведения судебной экспертизы возложена на истца и последним не оплачена. С учетом изложенного и положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с истца в пользу Федерального бюджетного учреждения Владимирская лаборатория судебной экспертизы стоимость производства судебной экспертизы <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении иска К.В.Б. паспорт <данные изъяты> выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к Ф.И.Б. паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Ф.Е.Д. паспорт <данные изъяты> выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым № … и индивидуального жилого дома с кадастровым № …, по адресу: <адрес> взыскании денежных средств <данные изъяты> рублей, взыскании компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей отказать.
2. Встречный иск Ф.И.Б. паспорт <данные изъяты> выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к К.В.Б. паспорт <данные изъяты> выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.
3. Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.Б. и К.В.Б. предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества о продаже земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №…, расположенных по адресу: <адрес> основным договором купли-продажи.
4. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ф.И.Б. и К.В.Б., на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №…, расположенные по адресу: <адрес>.
5. Взыскать с К.В.Б. в пользу Ф.И.Б. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
6. Взыскать с К.В.Б. в пользу Федерального бюджетного учреждения Владимирская лаборатория судебной экспертизы стоимость производства судебной экспертизы <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья И.И. К.