Отказ суда в признании договора продажи квартиры недействительным

К Доверителю адвоката Надежды Домкиной был предъявлен иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой.

Истец обосновал свою позицию тем, что для покупки спорной квартиры ответчиком частично были использованы принадлежащие истцу денежные средства, в силу чего заключенная сделка является притворной. Адвокатом Суду была представлена позиция, опровергающая доводы истца, а также сделано заявление о пропуске срока давности для рассмотрения иска.

Суд согласился с позицией адвоката Домкиной Н.В. и отказал в удовлетворении заявленных требований.

Дело № 2-3699/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва, 28 августа 2025 года

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Г.,

при секретаре Б., с участием истца … , представителя ответчика …  – …, представителя ответчика … – Домкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску …  к …, … о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, прекращении права собственности, внесении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

… обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ответчиками …. и … был заключен договор купли-продажи, на основании которого …  2020 г. за … было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул…. Оплата по договору была произведена за счет денежных средств, полученных от продажи совместно нажитого имущества истца и …  (сына …). Для внесения оплаты истец по договору купли-продажи от … 2020 г. произвел отчуждение квартиры по адресу: г. Москва, …, за …  руб., а также находящееся в ней имущество за …. Денежные средства были переданы … для последующего оформления на истца ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, …. Поскольку в тот момент … и … состояли в родственных отношениях, расписка о передаче денежных средств не оформлялась. С … 2020 г. и до момента начала бракоразводного процесса между … и … истец проживал в квартире по адресу: г. Москва, ул. … совместно с супругом производил в ней ремонт, был уверен, что является фактическим владельцем ½ доли в праве собственности на указанную квартиру. В начале бракоразводного процесса истцу было отказано в переоформлении права собственности. Договор купли-продажи между … и … являлся притворной сделкой в части субъектного состава. Действительной стороной указанного договора на стороне покупателя являлся истец.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд признать договор купли-продажи между …  и …  в части приобретения …. ¼ доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. …  недействительным; применить последствия недействительности сделки – признать указанный договор заключенным между продавцом …  и покупателем …; признать за … право собственности на ¼ доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. …; прекратить право собственности … на ¼ доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. …; внести соответствующие записи в ЕГРН о праве собственности … на ¼ доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ….

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Представитель ответчика … в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска. Представитель ответчика … адвокат Домкина Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска. Третье лицо – … – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. В ходе судебного разбирательства установлено следующее. … и … состояли в зарегистрированном браке с … 2018 г. по … 2025 г. Ответчик …. является отцом … Между продавцом … и покупателем … был заключен договор купли-продажи квартиры от … 2020 г., в соответствии с которым … передал в собственность … квартиру по адресу: г. Москва, ул. … Государственная регистрация права собственности … на указанную квартиру произведена … 2020 г. Цена квартиры была установлена в размере …. Квартира  была  передана  покупателю  по  акту  приема-передачи от … 2020 г.

Согласно указанному акту, оплата квартиры к указанному моменту была произведена покупателем в полном объеме. …  располагал денежными средствами для внесения оплаты по договору в полном объеме, поскольку произвел отчуждение другой квартиры по договору купли-продажи от … 2019 г. за …., а его супруга …  произвела отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество … по договору купли-продажи от … 2019 г. за … евро. Доводы истца о том, что часть стоимости спорной квартиры была оплачена за счет денежных средств, полученных от продажи совместно нажитого имущества истца и …, суд считает несостоятельными. Указанный истцом договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, …, был заключен … 2020 г., то есть после внесения оплаты по рассматриваемому договору. Никаких доказательств факта передачи истцом денежных средств … или … суду не представлено.

Кроме того, квартира по адресу: г. Москва, …, была приобретена в период брака … и … Из возражений … следует, что своего согласия на передачу вырученных от продажи указанной квартиры денежных средств ответчикам и приобретение супругой квартиры по адресу: г. Москва, ул. …, он не давал, денежные средства в счет оплаты спорной квартиры не передавались. …  после приобретения спорной квартиры предоставил ее для временного проживания своему сыну …  и его семье. Переписка между … и … в мессенджере WhatsApp никаким образом не свидетельствует о том, что спорная квартира по адресу: г. Москва, ул. …  приобреталась с целью передачи в собственность … и/или … При этом, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что истец не представил никаких объяснений по вопросу того, в связи с чем договор купли- продажи был заключен покупателем …, а не самой …  или … или их представителями. Таким образом, оснований для признания оспариваемого договора притворным, признания договора заключенным между продавцом …  и покупателем …  не имеется.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и требования истца о признании за ним права собственности на ¼ доли в праве собственности на квартиру, прекращении права собственности …  на ¼ доли в праве собственности на квартиру, внесении соответствующих записей в ЕГРН о праве собственности …  на ¼ доли в праве собственности на квартиру.

Кроме того, ответчики заявили о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Учитывая, что истцу о регистрации права собственности на спорную квартиру за …  было известно с момента ее совершения …  2020 г., а с иском …  обратилась …  2025 г., суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности. Доводы истца о том, что срок исковой давности применению не подлежит в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)), являются несостоятельными, поскольку рассматриваемый иск не может рассматриваться как негаторный, истец собственником спорного имущества не является, а лишь просит признать за ним право собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования … в полном объеме удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований …  к …, …  о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, прекращении права собственности, внесении записи в ЕГРН отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд города Москвы. Мотивированное решение суда изготовлено … 2025 года.

Судья