Решение суда о расторжении договора ренты

В пользу клиента адвокатом Надеждой Домкиной успешно завершен судебный спор о расторжении договора пожизненной ренты. Суд удовлетворил требование о расторжении договора и о возврате в собственность ранее переданной ответчику квартиры.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

__ февраля 2020 года

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Ф.И.О., при секретаре Ф.И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Ф.И.О. о расторжении договора пожизненной ренты, о прекращении права собственности на жилое помещение, о возврате имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ф.И.О. обратился в суд с исковым требованием к Ф.И.О.., которым просил суд расторгнуть договор пожизненной ренты от 10.12.2018, заключенный между Ф.И.О. и Ф.И.О.в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул .Большая Серпуховская, …. прекратить право собственности ответчика Ф.И.О. на данное жилое помещение и возвратить указанное имущество истцу.

Истец, обосновывая свои требования, указывал, что 10.12.2018 был оформлен договор пожизненной ренты между ним и ответчиком. По условиям Договора, истец безвозмездно переоформил на ответчика право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Большая Серпуховская, …. В соответствии с п. 5.4 Договора, взамен на переданное в собственность жилье, ответчик принял на себя обязательство ежемесячно производить истцу пожизненные рентные платежи в размере… и пересматривать размер рентных платежей в связи с изменением величины прожиточного минимума на душу населения. Однако с момента подписания договора Ф.И.О. не выполнял своих обязательств должным образом, платежи не производились, индексация пожизненной ренты не проводилась.

С марта 2019 года до момента обращения в суд, ответчик прекратил вносить рентные платежи. В результате накопилась задолженность в размере … руб.

Претензии, направленные 06.10.2019 и 19.11.2019 и содержащие требования о возврате имущества, переданного посредством договора пожизненной ренты, ответчиком Ф.И.О. были оставлены без внимания. Требования, предъявленные в этих претензиях, до сего момента не нашли своего исполнения со стороны ответчика, что послужило причиной для обращения истца в судебные органы с соответствующим иском.

В судебном заседании представитель истца Домкина Н.В. заявленные исковые поддержала, представив дополнительные письменные пояснения по делу.

Ответчик Ф.И.О. и его представитель Ф.И.О. исковые требования не признали, пояснив, что после подписания договора ответчик принял на себя обязательство в виде представления истцу права проживания в принадлежащем ему на праве собственности загородном доме, а также оплаты коммунальных услуг, предоставляемых в спорном жилом помещении.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ, договор ренты предусматривает, что одна сторона (получатель ренты) передает право собственности на определённое имущество другой стороне (плательщику ренты). Взамен плательщик ренты принимает на себя обязанность осуществлять регулярные выплаты в пользу получателя ренты, которые выражаются в форме установленной денежной суммы или же предоставлении иных средств для его содержания.

В силу п. 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

В соответствии со ст. 597 ГК РФ, месячный размер пожизненной ренты, определённый в договоре пожизненной ренты, который включает бесплатную передачу имущества, не может быть меньше прожиточного минимума на душу населения, установленного законодательством для соответствующего субъекта Российской Федерации. Это правило применяется в отношении территории, где находится имущество, являющееся объектом договора пожизненной ренты. Если для данного региона размер прожиточного минимума не установлен, то применяется величина прожиточного минимума, действующая для всей территории Российской Федерации.

Если размер пожизненной ренты, определенный в договоре пожизненной ренты, соответствует величине прожиточного минимума на душу населения, то он должен корректироваться, принимая во внимание увеличение этого прожиточного минимума.

Статьей 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств или изменение их условий, если иное не предусмотрено законодательством. По статье 425 ГК РФ, договор приобретает юридическую силу и обязательность для участвующих сторон с момента его подписания.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Нарушение договора считается существенным, если действия одной стороны приводят к таким последствиям для другой стороны, что последняя теряет в значительной мере то, что она ожидала получить при вступлении в договорные отношения.

Из материалов дела следует, что 10.12.2018 между истцом Ф.И.О. и Ф.И.О. заключен договор пожизненной ренты, согласно которому Ф.И.О. получила от Ф.И.О. квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Большая Серпуховская, ….  на условиях пожизненной ренты.

Данный Договор удостоверен нотариусом Ф.И.О. (запись в реестре № ….), зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.5.4. заключенного договора, ответчик в обмен на полученную квартиру обязалась выплачивать Ф.И.О. пожизненную ренту в виде денежной суммы в размере …. с сохранением права истца на проживание в данной квартире.

По условиям Договора, Ф.И.О. денежная сумма в размере …. выплачивается Ф.И.О. ежемесячно не позднее 30-го числа следующего месяца.

Согласно пункту 6.1 договора размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Рассмотрев заявленный иск, суд делает вывод о нарушении ответчиком своих обязательств с января 2019 года, не осуществляя ежемесячные рентные платежи и, таким образом, игнорируя оговоренные договорные обязательства. Такое неисполнение условий Договора пожизненной ренты от 10.12.2018 года является значимым, поскольку оно лишает истца ожидаемых благ, на которые он полагался при подписании договора, а именно, получение денежных средств в форме ежемесячных выплат, что представляет собой для истца необходимый ему дополнительный доход. В связи с этим, договор пожизненной ренты должен быть расторгнут.

Ответчик Ф.И.О. в судебном заседании подтвердил факт неисполнения обязательств по внесению рентных платежей Ф.И.О.

Отвергая аргументацию ответчика Ф.И.О., суд учитывает отсутствие документированного подтверждения о каких-либо изменениях, внесенных сторонами в обязательства ответчика касательно выполнения рентных платежей.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования Ф.И.О. о расторжении договора пожизненной ренты от 10.12.2018 подлежат удовлетворению.

Квартира, находящаяся по адресу: г. Москва, ул. Большая Серпуховская … подлежит возвращению в собственность истца с окончанием права собственности ответчика на указанное имущество.

Поскольку исковые требования Ф.И.О. о расторжении договора ренты удовлетворены в полном объеме, с ответчика в силу требований ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере …..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

• Исковые требования Ф.И.О. к Ф.И.О. о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, возврате имущества удовлетворить.
• Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный10.12.2018 между Ф.И.О. и Ф.И.О. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул .Большая Серпуховская ….
• Прекратить право собственности, зарегистрированное за Ф.И.О. на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул Большая Серпуховская ….
• Признать за Ф.И.О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Большая Серпуховская ….
• Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
• Взыскать с Ф.И.О. в пользу Ф.И.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере ….

Решение может быть обжаловано в Московскbq городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ф.И.О.:

Для получения юридической помощи по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением Вы можете обратиться в Адвокатское бюро “Домкины и партнеры” и воспользоваться правовой услугой – “Адвокат по договорам ренты“.