Адвокат по делам и спорам о долевом участии в строительстве недвижимости (жилья)

Споры, связанные с долевым строительством жилья, наиболее острая и социально-значимая категория дел, когда разрешается судьба не просто имущества, а значительной части личных накоплений и будущих инвестиций гражданина. Не смотря на очевидную социальную ответственность в исполнении договоров долевого строительства, нередки случаи когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях.

Специализируясь на разрешении экономических споров, Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» оказывает юридическую помощь и поддержку по правовому направлению – «Адвокат по спорам долевого участия в строительстве недвижимости».

В первую очередь, оказываемая юридическая помощь направлена на защиту интересов граждан при заключении и исполнении договоров долевого строительства. Значительную часть практики адвокатов Бюро занимают вопросы расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе участника, взыскания денежных средств и убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Адвокат по спорам о долевом участии в строительстве жилья

Услуги адвокатов Бюро:

1. Юридическая помощь при заключении договора

На данной стадии адвокатами Бюро предлагается правовая помощь по юридической экспертизе / анализу заключаемого договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Не секрет, что зачастую застройщики жилья прописывают в договорах несоответствующие закону положения, вводят невыгодные, а порой просто кабальные для дольщика условия, лишают или ущемляют его законные права и интересы.

Правовая экспертиза договора нацелена на исключение подобной дискриминации участника долевого строительства, на предупреждение возможных споров при исполнении договора, включение в текст договора требуемых индивидуальных условий и закрепление правовых гарантий, что дольщик получит в собственность жилую площадь, либо гарантировано сможет претендовать на возмещение своих инвестиций и причиненных убытков.

Учитывая стоимость приобретаемого жилья, правовая экспертиза договора рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки Ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.

2. Правовая помощь адвоката при расторжении договора долевого участия

Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора. Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения. Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора и апеллирование к нормам действующего российского законодательства. В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги повисли на счетах застройщика. Единственная возможность вернуть свои средства — обратиться в суд с соответствующими иском. Вполне закономерно, что подобный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.

Адвокаты нашего Бюро имеют обширную практику в разрешении подобной категории правовых споров. Оказание данного вида правовой помощи предполагает различную степень участия адвоката в разрешении Вашего вопроса:

  1. Консультирование и анализ адвокатом имеющейся документации на предмет возможности расторжения ранее заключенного договора.
  2. Осуществление адвокатом процедуры претензионного (добровольного) порядка расторжения действующего ДДУ.
  3. Судебное расторжение заключенного договора долевого участия в строительстве жилья.
  4. Судебное признание права собственности на объект в долевом незавершенном строительстве (подробнее...)
  5. Юридическое представление адвокатом интересов при иных обстоятельствах расторжения договора долевого участия в строительстве недвижимости.

3. Услуги адвоката в разрешении споров по договорам долевого участия в строительстве

Несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию, нарушение застройщиком условий заключенного договора, изменение цены на строящийся объект, несоответствие построенного жилья требованиям качества – это лишь краткий перечень наиболее распространенных на практике оснований возникновения споров с застройщиком.

Следует отметить, что недобросовестный застройщик всегда уклоняется от разрешения споров во внесудебном порядке либо всячески формализует и затягивает общение по возникшим разногласиям. Сложность в разрешении споров до данной категории дел заключается в том, что они, как правило, никак не регламентированы условиями заключенного сторонами договора.

В целях обоснования претензий застройщику или для обращения в суд с иском требуется предварительный сбор достоверных и отвечающих требованиям закона доказательств по делу. Именно совокупность собранных доказательств в сочетании с подлежащими применению нормами закона являются залогом удовлетворения требований дольщика о восстановлении его нарушенных интересов.

4. Юридическое сопровождение по вопросам банкротства застройщика

Данное направление деятельности Бюро предполагает оказание правовой помощи в случае финансового банкротства застройщика, неисполневшего своих обязательств перед дольщиком.  Услуга предполагает юридическую помощь по официальному вступлению в процедуру банкротства в качестве кредитора, помощь в оформлении и подаче заявления о включении дольщика в реестр требований кредиторов с возмещением финансовых претензий или требованием о передаче жилых помещений, участие адвоката в качестве представителя дольщика в процедуре банкротства с целью отстаивания его законных интересов.

Публикация Бюро:  Если застройщик банкрот?

Следует отметить, что гражданин (дольщик) не всегда обладает достаточными специальными правовыми познаниями, ввиду чего у него отсутствует объективная возможность правильно оценивать сложившуюся ситуацию и давать ей правильную юридическую оценку.

Чужой опыт, советы «бывалых» и подборка информации из сети «Интернет» не могут быть надлежащей основой для принятия квалифицированного верного решения о судьбе жилья. За юридической помощью рекомендуется обратиться к профессиональным участникам юридических баталий (адвокатам по долевому строительству), не только владеющих нормами закона, но и имеющих практический успешный опыт разрешения споров в пользу своих клиентов.

Адвокатами Бюро оказывается юридическая помощь по всему спектру вопросов, возникающих при споре с застройщиком. Наш деловой принцип по данной категории дел – максимально быстрое и наиболее эффективное разрешение споров, избрание правового пути, который позволит избежать лишних материальных затрат и волнений за судьбу дорогостоящего имущества.

Практика Бюро: 

1. Судебное решение о расторжении договора долевого участия строительства жилья

2. Решение суда по взысканию долга с застройщика

3. Решение суда о взыскании долга, неустойки, морального вреда по договору долевого строительства  жилья

4. Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Получить подробную информацию о юридической помощи по делам, связанным с договорами долевого участия в строительстве жилья, узнать о возможность оказания помощи и стоимости услуг Вы можете обратившись в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» по единому московскому номеру (495) 646-86-11