Практика адвоката: признание права собственности на квартиру за дольщиком.

Дело № 2-6326/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кузьминой А.В. при секретаре С.Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.А.И. с участием адвоката Домкиной Н.В. к ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Ривалд- 2000» с требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры условный номер XXX общей проектной площадью 58,5 кв.м., по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с\о Успенский, пос. Горки-10, 4секция, X этаж. Свои требования истец обосновал тем, что между ЗАО «Ривалд-2000» и ООО «СТК» заключен договор № XXX от 01.08.06г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельский округ, Горки-10. 01.08.2007г. между ООО «СТК» и истцом заключен договор № 1ДУ-4/XXX об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № XXX от 01.08.2006г., в результате подписания данного договора к истцу полностью перешли все права по договору участия в долевом строительстве, в том числе и право требования на квартиру № XXX, общей проектной площадью 58,5 кв.м., 4 секция, X этаж, расположенной по указанному адресу.

Истцом в полном объеме выполнена обязанность по оплате стоимости квартиры, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, строительство не ведется на протяжении последних 3-х лет. В связи с отсутствием застройщика по фактическому и юридическому адресу, для истребования документов, зарегистрировать право на квартиру не предоставляется возможным. Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении представитель истца Домкина Н.В. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, просила о рассмотрении дела в отсутствие. Ответчик ЗАО «Ривалд-2000» – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времен и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО «СТК» – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела. Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных материалов дела установлено, 26.02.2002 г., между Администрацией Одинцовского района и ЗАО «Ривалд-2000» заключен договор № 2 о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: Московская область, Одинцовский район, п.Горки-10. 05.08.2004г. дополнительным соглашением №2 к договору о реализации инвестиционного проекта на строительство от 26.02.2002г. внесены изменения предмета договора и срока завершения строительства до четвертого квартала 2007г., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельский округ, пос. Горки-К), согласно которому ООО «СТК» является инвестором строительства (л.д. 24-33).

01.08.2007 г. между ООО «СТК» и Т.А.И. подписан договор № 1ДУ-4/XXX об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, согласно которому истец приобрел права, принадлежащие инвестору как участнику долевого строительства, в том числе право требования в отношении объекта долевого строительства с момента оплаты предусмотренной настоящим соглашением, а так же право требования в отношении объекта долевого строительства (л.д. 9-13). Истец исполнил свои обязательства по договору об уступке права требования №1ДУ-4/XXX от 01.08.2007г. в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения №1 от 01.08.2007 (л.д. 14). Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРП № 22/001/2014-3770 от 22.04.2014г. общая площадь спорного жилого помещения составляет 58,5 кв.м. Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Т.А. И. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на квартиру.

Согласно абз.2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений”, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Т.А.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры условный номер XXX общей проектной площадью 58,5 кв.м., по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с\о Успенский, пос. Горки-10, 4 секция, X этаж. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Кузьмина А.В.

Адвокатское бюро
«Домкины и партнеры»

Халтуринская ул. 6 А, Москва, 107392

ОГРН 1077799008594
ИНН 7706412979

(495) 646-86-11

bureau@domkin.ru